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房子有贷款怎么卖

2026.07.23房产纠纷7人浏览

1. 提前还贷解押：
先向贷款银行申请提前还贷，还清贷款后，银行会出具结清证明，并协助办理房屋解押手续，解除抵押登记，使房屋恢复完整产权状态，之后便可正常交易。
例如，根据与银行签订的贷款合同约定，一般提前还贷需提前一定时间通知银行，如15天或30天等，按要求准备好相关还款资金，办理还款手续。
2. 转按揭：
若符合银行规定，可尝试转按揭，即把个人住房贷款转移到购买方名下，由购买方继续偿还剩余贷款。
不过，转按揭业务并非所有银行都开展，且对买卖双方及房屋情况等有一定要求。
3. 与买方协商：
可以和买方协商，由买方先行支付部分购房款用于提前还贷解押，或者买方愿意承担剩余贷款，以这种方式完成房屋交易。
但这种方式需双方充分沟通协商一致，并在合同中明确约定各方权利义务，避免后续纠纷。《民法典》规定，合同内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬等条款，房屋买卖交易也应遵循此原则明确各项事宜。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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