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有贷款的房子可以买卖吗怎么过户

2026.07.21房产纠纷8人浏览

有贷款的房子可以买卖。
买卖流程如下：
1. 卖方先还清贷款：若卖方有能力，可自行还清剩余贷款，然后注销抵押登记，使房屋产权恢复正常状态，再进行买卖过户。
2. 转按揭：买卖双方找银行办理转按揭手续，即把卖方的剩余贷款转到买方名下，由买方继续偿还贷款。但不同银行对转按揭业务要求不同，可能操作难度较大。
3. 买方先付部分房款解押：买方先支付一定金额房款给卖方，卖方用此款还清贷款并解押，之后办理过户，买方再申请新贷款支付剩余房款。
过户时，买卖双方需签订买卖合同，然后携带身份证、房产证、合同等材料到不动产登记机构办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，完成过户。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。具体操作建议咨询当地不动产登记部门。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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