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付了首付签了购房合同能退房吗

2026.07.18房产纠纷6人浏览

付了首付签了购房合同一般情况下可以退房，但需承担相应违约责任。
1. 若因购房者自身原因退房，比如购房者不想买房了，需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金等。合同有明确约定违约责任承担方式和金额的，依约执行。例如《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 若因开发商原因导致可退房，如房屋质量严重不合格、开发商擅自变更规划设计等，购房者可解除合同且无需承担违约责任，还可要求开发商退还首付及赔偿损失。
3. 若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，各自承担相应损失，购房者可能拿回部分首付。

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