优质问答
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1. 首先看合同约定：若购房合同中有明确约定延期交房违约金的计算方式，比如按已付购房款的一定比例计算，或者约定固定金额等，就按照合同约定来计算。例如合同约定按每日万分之三计算违约金，那么用购房款乘以万分之三再乘以延期天数，就是应得的违约金数额。2. 若合同未约定：根据相关法律规定，购房者可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来主张违约金。这是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定。3. 此外，购房者还可以要求开发商继续履行合同，交付房屋，并承担延期交房给购房者造成的其他损失，如因租房居住产生的额外费用等。在计算违约金时，要准确核算购房款金额、延期天数等关键因素，以维护自身合法权益。
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