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邵再旭律师是哈尔滨农村土地承包领域的法律专家，执业15年，长期投身一线实务。他办案风格务实严谨，坚持把案子当成自己的事。在R先生与C村委会的土地承包合同效力案中，他迅速梳理关键事实，确定以合同有效三要件为核心的诉讼思路。庭审中据理力争，证据获法院采信。最终法院判决合同有效。此案展现了他的专业能力与实战经验。哈尔滨土地承包案：邵再旭律师精准出击，助村民稳保合法权益在哈尔滨的农村土地承包领域，邵再旭律师是一位经验丰富、专业能力出众的法律专家。他执业15年，长期投身一线法律实务，熟悉案件全流程，注重把控案件走向。其办案风格务实严谨，坚持“把案子当成自己的事来办”，为众多当事人争取到了合法权益。下面为大家讲述他代理的一起土地承包合同效力案。案件突发危机，村民权益受威胁2009年3月10日，R先生（化名）与C村委会签订了一份《土地承包合同书》。合同约定，村委会将39亩低洼地、水面洼地发包给R先生，承包期限长达26年，至2034年，且R先生已全额付清1.2万元承包费。这份合同手续完备，有村委会盖章、村干部签字，还经过了街道法律服务所见证，双方也实际履行了12年。然而，2021年8月，村委会突然向R先生送达《整改通知书》，以“长期合同需要整改”为由，要求R先生补交高额承包费、重新签订合同，否则将收回土地公开拍卖。这让R先生的承包权面临重大风险，为维护自身权益，他委托邵再旭律师提起诉讼，请求确认合同合法有效。律师精准出击，锁定关键事实邵再旭律师接受委托后，迅速对案件关键事实进行梳理。他发现，案涉合同签订于2009年，手续齐全，有完整的盖章签字和法律服务所见证；R先生已全额支付承包费，并连续实际经营了12年；而村委会在没有合法理由的情况下，单方要求整改、涨价、重签合同，明显构成违约；并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合有效合同的要件。基于这些事实，邵再旭律师确定了以合同有效三要件为核心的诉讼思路，固定签约手续、履行证据、见证文件，请求法院依法确认合同有效，制止村委会的随意毁约行为。庭审据理力争，法院支持诉求庭审中，邵再旭律师围绕合同效力提交了完整的证据链，并发表了专业的代理意见。他指出，案涉合同有村委会公章、村干部签名、村主任按印，还有街道法律服务所见证，是双方真实意思的表示，主体适格、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗，完全符合《民法典》《合同法》规定的有效条件。同时，R先生已付清全部承包费，对土地进行了长期经营管理，双方履行合同长达12年，村委会此前从未提出异议，现在单方主张“整改”缺乏事实与法律依据。此外，依法成立的合同受法律保护，非经法定事由不得擅自变更或解除，村委会以内部整改为由，强迫村民重签合同、增加费用，违反了合同严守原则，于法无据。由于被告C村委会经法院传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证权利，邵再旭律师提交的证据全部被法院采信。判决尘埃落定，案件意义深远最终，法院依法缺席审理并作出判决，确认R先生与C村委会于2009年3月10日签订的《土地承包合同书》合法有效，案件受理费由被告村委会负担。这起案件是哈尔滨地区农村土地承包合同效力确认的典型胜诉案例，具有重要的指导意义。它明确了长期承包合同的效力规则，只要合同系双方真实意思、手续合法、不违反强制性规定，即使期限较长，依然合法有效，不得随意认定无效；约束了村委会的违约行为，村委会不得借“整改、规范、重新发包”等名义，单方撕毁已履行多年的承包合同，不得强迫村民加价重签；保护了村民的稳定经营预期，依法维护了农村土地交易安全与村民财产权益；同时也确立了见证合同的效力地位，经基层法律服务所见证、签章齐全的承包合同，具有高度证明力，法院应予尊重和保护。邵再旭律师在这起案件中展现出了卓越的专业能力和务实的办案风格。他精准适用效力规则，紧扣《民法典》合同有效三要件进行论证；证据组织闭环完整，将合同、收据、见证文书、履行证据、整改通知等形成完整证据链；务实维权不夸大，仅请求确认合同有效，依法稳扎稳打，最终获得了法院的全面支持，高效化解了村民面临的长期风险，再次证明了他在农村土地承包、合同效力、村民维权领域的专业水平与实战经验。
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