租赁合同无效，出租方如何要回场地占用费？看真实案例！

案件概况：出租方遭遇拖欠费用难题 我方当事人将办公场地提供给对方使用，双方签订了场地使用协议。当事人依约提供了办公场地，对方也正常入驻使用。一开始，对方还支付了部分费用，但从2018年11月起，对方开始拖欠场地管理费及水电费，一直到2019年3月才搬离场地。 在诉讼过程中，发现涉案场地未取得规划许可，根据法律规定，这份租赁合同被认定为无效。对方趁机以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由，拒绝支付拖欠的费用。这可让我方当事人犯了难，难道合同无效，自己的钱就打水漂了吗？ 核心事实：明确双方行为与合同状况 从案件的核心事实来看，双方签订的场地使用协议是明确存在的，我方当事人也按照约定提供了场地，对方也实际入驻并使用了场地。对方在支付了部分费用后开始拖欠，直到搬离场地都没有结清费用。而涉案场地未取得规划许可这一事实，导致了租赁合同被认定无效。对方提出的未足额收房、场地被锁、无法办照等抗辩理由，却没有有效的证据来支持。 代理思路：精准策略应对复杂局面 面对这种复杂的情况，律师制定了精准的诉讼策略。 锁定实际占用事实 律师通过搬离记录、费用支付记录、物业凭证等证据，固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这就明确了对方确实占用了场地，为后续主张占用费提供了坚实的事实基础。 无效≠免单 依据相关司法解释，虽然租赁合同无效，但承租人仍应支付场地占用费，而且支付标准参照原合同约定。这就说明，合同无效并不意味着承租人可以免费使用场地，出租方依然有权利要求对方支付合理的费用。 击破对方抗辩 对方提出的未交付场地、锁门、无法办照等理由，都没有书面证据，也没有有效的告知记录。根据法律规定，这些抗辩理由依法不予采信。律师通过严谨的法律分析，成功地打破了对方的无理抗辩。 清晰主张费用 律师精准核算了拖欠的占用费、水电费，并主张了合理的逾期利息。这样的主张合法有据，让法院能够清楚地了解我方当事人的诉求。 裁判结果：正义得到伸张 法院经过审理，认定租赁合同无效，但完全采纳了我方的代理意见。判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并且支持了逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方当事人的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。 律师点评：为同类案件提供参考 这个案例是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。律师精准把握了“无效合同占用对价”的法律规则，没有因为合同效力问题而被动妥协。通过扎实的证据固定了对方使用场地的事实，高效地维护了当事人的财产权益。 对于有类似租赁纠纷的当事人来说，这个案例提供了权威的参考。在遇到租赁合同无效的情况时，不要轻易放弃自己的合法权益。要积极收集证据，证明对方实际占用了场地，依据法律规定主张合理的费用。同时，对于对方提出的无理抗辩，要通过严谨的法律分析进行反驳。 在商业活动中，签订租赁合同是保障双方权益的重要手段。但即使合同出现了问题，也不要惊慌，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法的途径维护自己的权益。希望这个案例能够给大家带来一些启示，让大家在面对类似问题时能够更加从容应对。