租赁合同无效，出租方仍成功追回7万余元场地占用费！

案件概况：使用场地却拖欠费用 我方当事人将办公场地提供给对方使用，对方在使用后却长期拖欠场地费用与水电费。对方还以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒绝支付费用。面对这种情况，当事人委托专业律师代理起诉，希望能维护自己的合法权益。 核心事实：揭开案件真相 双方签订了场地使用协议，我方当事人依照协议约定提供了办公场地，对方也正常入驻使用。然而，对方在支付了部分费用后，自2018年11月起开始拖欠场地管理费及水电费，直到2019年3月才搬离该场地。在诉讼过程中，查明涉案场地未取得规划许可，根据法律规定，该租赁合同被认定为无效。对方在抗辩时提出未足额收房、场地被锁、无法办照等理由，但却没有提供有效的证据来佐证这些说法。 代理思路：精准应对挑战 面对这样复杂的情况，律师针对“合同无效但已实际占用”的核心情形，制定了精准的诉讼策略。 锁定实际占用事实 律师通过搬离记录、费用支付记录、物业凭证等，固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据清晰地表明，对方确实在一段时间内使用了该场地，这为后续主张场地占用费提供了坚实的基础。 无效≠免单 依据相关司法解释，虽然租赁合同无效，但承租人仍应支付场地占用费，且支付标准参照原合同约定。这就意味着，即使合同无效，对方也不能以这个理由逃避支付场地使用费用的责任。 击破对方抗辩 对方所称的未交付场地、锁门、无法办照等情况，均没有书面证据，也没有有效的告知记录。根据法律规定，这些没有证据支持的抗辩理由依法不予采信。律师通过严谨的法律分析和证据论证，成功击破了对方的无理抗辩。 清晰主张费用 律师精准核算了对方拖欠的占用费、水电费，并主张合理的逾期利息。在诉讼请求中，每一项费用都有明确的计算依据和法律支持，请求合法有据。 裁判结果：正义终得伸张 法院在审理过程中，认定租赁合同无效，但完全采纳了律师的代理意见。最终判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方当事人的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。 律师点评：为同类纠纷提供参考 本案是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，没有因为合同效力问题而被动妥协。通过扎实的证据固定使用事实，高效地维护了当事人的财产权益。对于其他类似的租赁纠纷来说，这个案例提供了权威的参考。 在签订租赁合同时，无论是出租方还是承租方，都应该了解相关的法律规定，确保合同的合法性和有效性。如果遇到合同无效的情况，也不要慌张，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。同时，在遇到纠纷时，寻求专业律师的帮助是非常必要的，他们能够凭借专业的知识和丰富的经验，为你制定合理的诉讼策略，最大程度地保障你的合法权益。希望通过这个案例，能让大家对租赁合同纠纷有更深入的了解，在遇到类似问题时能够正确应对。