租赁合同无效，出租方仍收回超7万场地占用费！案例启示来了

案件概况：使用场地却拒付费用 我方当事人向对方提供了办公场地，对方使用后却长期拖欠场地费用与水电费。对方以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由，拒绝支付相关费用。面对这种情况，当事人委托专业律师代理起诉，希望能维护自己的合法权益。 核心事实：揭开案件真相 双方签订了场地使用协议，我方依约提供了办公场地，对方也正常入驻使用。然而，对方支付部分费用后，自2018年11月起就开始拖欠场地管理费及水电费，直到2019年3月才搬离。在诉讼过程中，查明涉案场地未取得规划许可，根据法律规定，该租赁合同被认定为无效。对方还抗辩未足额收房、场地被锁、无法办照等情况，但都没有有效证据来佐证。 代理思路：精准策略应对难题 面对“合同无效但已实际占用”的核心情形，律师制定了精准的诉讼策略。 锁定实际占用事实 律师通过搬离记录、费用支付记录、物业凭证等，固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据为查明案件真相提供了有力支撑，让对方实际占用场地的事实无可辩驳。 无效≠免单 依据相关司法解释，虽然租赁合同无效，但承租人仍应支付场地占用费，标准参照原合同约定。即便合同失去效力，承租人实际享受了场地使用的权益，就不能免费使用。 击破对方抗辩 对方所称的未交付场地、锁门、无法办照等情况，均无书面证据、无有效告知记录。根据法律规定，这些没有证据支持的抗辩依法不予采信。律师依据法律规定，对双方的证据和主张进行了客观评判。 清晰主张费用 律师精准核算了拖欠的占用费、水电费，并主张合理的逾期利息，请求合法有据。每一项费用的计算都有明确依据，确保了诉求的合理性。 裁判结果：正义终得伸张 法院经过审理，认定租赁合同无效，但完全采纳了我方的代理意见。判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。 律师点评：典型案例的启示 本案是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，不因合同效力被动妥协，用扎实的证据固定使用事实，高效维护了当事人的财产权益。这为同类租赁纠纷提供了权威参考，也让我们明白，在面对租赁合同纠纷时，要相信法律的力量，用证据说话。 对于有类似法律需求的普通大众来说，这个案例给我们带来了很多启示。在签订租赁合同时，一定要确保合同的合法性，查看场地是否取得相关许可。如果遇到对方拖欠费用的情况，要及时收集证据，如使用记录、费用支付凭证等。同时，要了解相关的法律规定，知道自己的权益和义务。当遇到纠纷时，不要惊慌，及时寻求专业律师的帮助，他们会用专业的知识和丰富的经验，为你制定合理的解决方案。 总之，法律是我们维护自身权益的有力武器。通过这个案例，我们看到了法律的公正和威严，也看到了专业律师在解决法律纠纷中的重要作用。希望大家在生活中遇到法律问题时，能够运用法律知识，勇敢地维护自己的合法权益。