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农村自建房拆迁面积怎样计算

2026.07.01拆迁安置5人浏览

农村自建房拆迁面积的计算通常有以下几种情况：
1. 房屋建筑面积：一般按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。多层建筑物按各层建筑面积之和计算。
2. 附属用房面积：像厨房、卫生间、仓库等附属房屋，按其实际建筑面积计算。
3. 有证面积：以房屋产权证书登记的面积为准，这是较为明确的拆迁面积认定依据。
4. 实测面积：若没有产权证书，拆迁时会安排专业人员进行实地测量，测量出的房屋实际使用面积即为拆迁面积计算依据。
5. 合法扩建面积：如果在房屋建造后，经过合法审批手续进行扩建的部分，也应计入拆迁面积。但需注意要有相关审批文件作为证明。
在计算拆迁面积时，应遵循相关法律法规和当地的具体政策规定。被拆迁人要积极配合拆迁工作，确保自身权益得到合理保障。对于面积认定有疑问或争议的，可及时与拆迁部门沟通协商，必要时通过合法途径解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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