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拆迁房子面积的计算方式如下：1. 房屋建筑面积：一般以房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。包括阳台、地下室、室外楼梯等永久性顶盖的部分。多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算。2. 房屋使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算时，套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。3. 房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。4. 特殊情况面积计算：对于不规则形状的房屋，按相关测绘规范进行分割计算面积。对于有附属设施的房屋，如独立的车库、棚子等，按其实际占地面积和建筑面积计算规则确定面积。具体计算时，通常由专业的测绘机构按照国家标准和规范进行测量，以确保面积计算的准确性和公正性。
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