租赁合同无效，出租方如何追回场地占用费？真实案例揭秘

案件概况：对方拖欠费用，以合同无效为由拒付 在这个案例中，我方当事人向对方提供了办公场地。对方在使用场地后，却长期拖欠场地费用与水电费。当我方当事人要求对方支付费用时，对方以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒绝付款。面对这种情况，我方当事人委托专业律师代理起诉，希望能够维护自己的合法权益。 核心事实：使用场地却拖欠费用，合同被认定无效 双方签订了场地使用协议，我方当事人按照协议约定提供了办公场地，对方也正常入驻使用。然而，对方在支付了部分费用后，自2018年11月起开始拖欠场地管理费及水电费，直至2019年3月才搬离场地。在诉讼过程中，法院查明涉案场地未取得规划许可，根据相关法律规定，依法认定该租赁合同无效。对方在抗辩时称未足额收房、场地被锁、无法办照等，但却没有提供有效的证据来佐证这些说法。 代理思路：精准策略，锁定关键事实 接手这个案件后，律师针对“合同无效但已实际占用”的核心情形，制定了精准的诉讼策略。 锁定实际占用事实 律师通过搬离记录、费用支付记录、物业凭证等证据，固定了对方实际使用场地至搬离当日的关键事实。这些证据清晰地表明，对方确实在场地内进行了使用，为后续主张场地占用费提供了有力支持。 无效≠免单 依据相关司法解释，虽然租赁合同被认定无效，但承租人仍应支付场地占用费，而且支付标准可以参照原合同约定。这意味着，即使合同无效，对方也不能以此为由逃避支付场地占用费的责任。 击破对方抗辩 对于对方所称的未交付场地、锁门、无法办照等理由，由于对方没有书面证据，也没有有效的告知记录，按照法律规定，这些抗辩理由是不予采信的。律师通过严谨的法律分析，成功击破了对方的无理抗辩。 清晰主张费用 律师精准核算了对方拖欠的占用费、水电费，并主张合理的逾期利息。在诉讼请求中，各项费用的计算都有明确的依据，请求合法有据，为胜诉奠定了坚实的基础。 裁判结果：法院支持诉求，全额收回欠款 经过审理，法院认定租赁合同无效，但完全采纳了我方律师的代理意见。法院判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持了逾期付款利息，利息按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。最终，我方当事人的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。 律师点评：典型案例，提供权威参考 这个案例是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。律师精准把握了“无效合同占用对价”的法律规则，没有因为合同效力问题而被动妥协。通过扎实的证据固定了对方使用场地的事实，高效地维护了当事人的财产权益。对于同类租赁纠纷来说，这个案例提供了权威的参考。 在现实生活中，租赁合同的签订和履行需要谨慎。即使租赁合同被认定无效，出租方也并非就无法维护自己的权益。只要有充分的证据证明对方实际占用了场地，就可以依据法律规定主张场地占用费。同时，在签订租赁合同时，双方都应该明确各自的权利和义务，确保合同的合法性和有效性。如果遇到类似的纠纷，及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题，是维护自身合法权益的有效方式。希望通过这个案例，能够让大家对租赁合同纠纷有更深入的了解，在遇到问题时能够更好地保护自己的权益。