优质问答
优质问答
在房屋租赁过程中，租客拒不履约付租的情况时有发生，遇到这种问题该如何维权呢？今天就通过一个真实案例来给大家讲讲其中的法律门道。案件详情这起房屋租赁合同纠纷案中，出租方将位于上海市青浦区的办公用途房屋出租给承租方，租期为5年。然而，承租方自2023年11月起就开始长期拖欠租金，尽管多次承诺付款，却屡次违约。无奈之下，出租方委托广东国晖（上海）律师事务所的廖峰律师团队代理维权。廖峰律师拥有23年的执业经验，处理过众多类似案件，专业能力十分过硬。廖律师的代理策略构建完整证据链廖律师指导团队系统整理了租赁合同、微信催款记录、催告函、解除通知书、付款凭证等一系列材料，形成了无懈可击的完整证据链。这些证据就像是坚固的盾牌，为后续的维权行动提供了坚实保障。比如微信催款记录，清晰地记录了与承租方沟通租金支付的过程，成为证明承租方违约的有力证据之一。精准把握合同解除时点通过发送《催告函》《解除租赁合同通知书》，廖律师团队巧妙地固定了违约事实。最终主张以起诉状副本送达之日为合同解除日，并成功获得法院采纳。这一精准的把握，为后续一系列诉讼请求奠定了基础。精心设计诉讼请求1.主张解除租赁关系：明确要求解除双方之间的租赁关系，让承租方无法再继续占用房屋。2.要求腾退房屋：合理合法地拿回属于自己的房屋，恢复房屋的正常使用状态。3.主张租金及房屋占有使用费：追讨承租方拖欠的租金以及在合同解除后继续占用房屋期间的占有使用费，保障自身经济利益。4.主张逾期付款滞纳金：对承租方逾期付款的行为进行约束，促使其尽快履行付款义务。5.主张违约金：按照合同约定，要求承租方支付违约金，以惩罚其违约行为。6.主张律师费（虽未获支持，但体现了全面维权的策略）：虽然最终律师费未获法院支持，但廖律师团队提出这一主张，体现了全面维护出租方权益的策略。灵活处理已付款项对于被告支付的3万元租金，原告提出应抵2023年11月至2024年1月欠租，尽管双方存在争议，但法院在判决中予以了合理折算。这种灵活处理方式，既体现了出租方的合理诉求，也为法院判决提供了合理参考。主动让步优化判决出租方同意将1万元租赁保证金抵扣欠租，展现出善意。法院也予以采纳，这一做法不仅有助于案件的顺利推进，还在一定程度上影响了法院的判决，使判决结果更加公平合理。判决结果1.确认双方《租赁合同》于2026年1月22日解除。2.被告应于判决生效后十日内腾退并返还房屋。3.被告支付截至2026年1月22日的欠付租金227,096.77元（已抵扣保证金1万元）。4.被告支付自2026年1月23日起至实际返还房屋之日止的占有使用费（按1万元/月）。5.被告支付逾期付款滞纳金（2024年8月31日前为2,000元，之后按每日10元计至清偿日）。6.被告支付违约金1万元（原诉请2万元，法院酌情调整）。典型意义本案充分体现了合同履行中的诚信原则与违约责任的合理裁量。法院在支持出租方解除合同、腾退房屋、追索租金的同时，对滞纳金、违约金进行了合理性调整，体现了司法对合同自由与公平原则的平衡。出租方在长期欠租情况下未立即解除合同，给予承租方多次机会，最终通过法律途径维权，获得了较为理想的判决结果。这起案例也给广大承租方敲响了警钟：长期拖欠租金、反复承诺却不履行的行为，必将面临合同解除、房屋腾退、多项费用追索的法律后果。在签订房屋租赁合同后，双方都应当严格按照合同约定履行各自的义务，秉持诚信原则，这样才能避免不必要的法律纠纷。如果你也遇到类似的房屋租赁问题，一定要及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
