优质问答
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1. 以下情况业主可要求退房： 开发商逾期交房，经催告后在三个月合理期限内仍未交房。 房屋质量严重影响正常居住使用，经核验确实存在问题。 开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型等，未获业主同意。 无法办理房屋产权登记，在约定期限届满后超过一年仍未办理。 购房合同存在无效或可撤销情形，如欺诈、胁迫签订合同等。2. 退房程序： 首先，业主需以书面形式向开发商提出退房申请，说明退房原因及依据。 接着，双方协商退房相关事宜，如退还房款、支付违约金等。若协商一致，签订退房协议。 然后，业主协助开发商办理相关手续，如解除备案、抵押等。 最后，开发商将购房款退还业主，完成退房流程。若协商不成，业主可通过诉讼或仲裁解决。
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