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房产证超过两年过户需要交什么费用

2026.04.11房产纠纷5人浏览

1. 契税：根据房屋面积和购买情况而定。若为家庭唯一住房，面积90平及以下，按1%缴纳；90平以上，按1.5%缴纳。非唯一住房，90平及以下按1%，90平以上按2%缴纳。
2. 增值税：房产证超过两年，普通住宅转让免征增值税；非普通住宅转让，按差额（现售价-原购价）的5.6%缴纳。
3. 个人所得税：一般按房屋转让收入的1%或差额的20%征收。若该房是家庭唯一生活用房且居住满五年，免征个人所得税。
4. 印花税：按房屋产权转移书据所载金额的0.05%缴纳，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
5. 登记费：住宅一般每套80元。
具体费用标准可能因地区政策差异而有所不同，建议过户前详细咨询当地不动产登记部门或税务机关。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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