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房子有按揭如何过户

2026.04.11房产纠纷8人浏览

1. 提前还清贷款：
若有足够资金，可先将房屋按揭贷款提前还清。然后前往银行办理解押手续，待房屋产权恢复完整后，再按照正常的二手房过户流程，准备好房产证、买卖双方身份证、买卖合同等材料，前往不动产登记中心办理过户。
2. 转按揭：
部分银行支持转按揭业务。即经贷款银行同意，由买房人继续偿还卖方未到期的贷款。这种方式手续相对复杂，需要买卖双方及银行共同协商办理，一般需重新评估房屋价值、审核买房人资质等，完成相关手续后可办理过户。
3. 双方协商并公证：
买卖双方可协商好房屋价格、付款方式等，签订房屋买卖合同。然后前往公证处办理合同公证，待买方支付一定比例房款后，卖方将房屋交付买方使用。在符合过户条件时，再办理过户手续。不过这种方式存在一定风险，比如卖方可能在未过户期间出现违约等情况，所以交易时要谨慎。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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