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居住权生效的条件是哪些

2026.04.11房产纠纷7人浏览

1. 书面合同或遗嘱设立：需以书面形式订立居住权合同，明确双方权利义务，或通过遗嘱为他人设立居住权。合同一般应包括当事人的姓名或名称、住所，住宅的位置，居住的条件和要求，居住权期限等条款。
2. 登记：居住权自登记时设立。登记是居住权生效的关键要件，未经登记，不产生居住权效力。这能确保居住权的公示性，保护交易安全及相关利害关系人的利益。
3. 主体适格：设立居住权的当事人应具有相应的民事行为能力。如自然人需达到一定年龄且精神正常，法人或非法人组织需依法成立且运行正常。
4. 客体合法：居住权的客体是他人享有所有权的住宅。该住宅须符合法律法规规定，不存在权属争议等影响居住权设立的瑕疵。

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