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孟素改律师：专业、经验与责任并重的法律守护者孟素改律师拥有研究生学历，现执业于辽宁方槊律师事务所，执业年限达8年，执业证号为12102201811041339，服务地区为辽宁大连，联系地址在大连市旅顺口区和平街37号。她在婚姻财产、继承、合同纠纷、房地产、公司法、交通肇事等领域积累了丰富的诉讼经验，还擅长各种合同拟定等非诉法律文书，担任多家企业法律顾问，系大连市旅顺口区司法局法援常驻律师，其职业素养和职业道德受到业内广泛认可。代理某文化传媒公司诉某酒店租赁合同纠纷案件案情简介孟素改律师代理的二被告为某酒店（个体工商户，经营者为陈某某）及经营者陈某某本人，原告是某文化传媒公司。双方于2022年5月签订《金汇天禧殿堂合作协议》，约定原告出资改造装饰被告酒店三个宴会厅的灯光、音响、舞台等设备，产权归原告，合作期限五年，被告按场次支付设备使用费，合同履行中变更了部分费用标准。后原告以被告拖欠2023年2月至2024年4月期间租赁费为由诉至法院，请求支付拖欠费用、解除合同、返还设备并承担诉讼保全相关费用。案件分析1.欠付费用金额的认定：原告主张拖欠费用52.8万元，但其自行统计的场次与费用明细未被法院采纳。孟律师团队向法庭提交被告方统计的《2023年2月至2024年4月设备使用费明细统计表》，并结合其他证据主张实际产生费用远低于原告主张。最终法院采信该表格场次记录，综合其他证据确定场次总数核算费用。2.合同解除的立场与责任划分：原告要求解除合同，孟律师在庭审中同意解除，但强调原告存在先行违约行为（如设备故障、消防检查不合格等）。虽法院因被告未反诉未审理该部分，但表明了立场，为后续争议留空间。3.返还设备范围的界定：原告要求返还全部设备，但其提交的设备清单因缺乏完整采购凭证未被法院采信。法院依据现场勘验制作的《无争议租赁物清单》认定返还范围，限定了返还责任。4.经营者个人责任的排除：原告要求经营者陈某某对酒店债务承担连带责任。孟律师依据《中华人民共和国民法典》第五十六条抗辩，指出经营者责任应通过执行程序解决，非诉讼中直接判决连带责任，该观点被法院采纳。5.非必要诉讼费用的抗辩：针对原告主张的保函费，孟律师提出该费用非诉讼必然支出，缺乏法律依据不应支持，法院最终未支持原告该项请求。案件结果法院判决如下：解除原、被告双方签订的《金汇天禧殿堂合作协议》；被告酒店于判决生效后十日内向原告支付租赁费38万元；被告酒店于判决生效后六十日内，依据法院勘验确定的《无争议租赁物清单》向原告返还设备；驳回原告其他诉讼请求（包括要求经营者承担连带责任、要求支付保函费等）。案件受理费与保全费根据胜负情况由双方分别承担。办案心得1.证据准备是关键：提交的《设备使用费明细统计表》成为法院认定事实、计算费用的核心依据之一，提示要构建清晰、有据的核算体系与证据链。2.精准适用法律：准确援引《民法典》相关规定，成功排除经营者个人责任，明确责任主体。3.明确诉讼策略与边界：同意解除合同但主张对方违约在先，表明态度；推动法院勘验固定“无争议清单”控制风险；对缺乏依据的费用请求坚决抗辩。4.立足案件性质，聚焦核心争议：本案为租赁合同纠纷，围绕案由和核心诉讼请求组织攻防，对于可能涉及其他法律关系的问题，因未反诉或缺乏直接关联性未被法院审理。5.团队协作与专业互补：孟律师与共同代理律师分工协作，在事实梳理、法律分析、证据组织、庭审应对等方面密切配合，发挥各自专业优势，确保代理工作全面高效。通过本案代理，孟素改律师成功为当事人大幅降低直接经济损失认定数额，明确返还财产范围，避免经营者个人财产被不当牵连，驳回对方不合理费用请求，取得良好代理效果。这充分展示了她在处理复杂合同纠纷案件时的专业能力、精准策略和对当事人权益的全力维护。她在证据运用、法律适用、诉讼策略制定以及团队协作等方面的经验和技巧，为处理类似案件提供了极具价值的参考范例，也进一步彰显了她作为一名优秀律师在维护当事人合法权益方面的卓越表现。
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