优质问答
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认购书的首付能否退还需视具体情形而定。若因购房者自身原因，如在规定时间内未能凑齐首付款、自身信用问题导致贷款申请未通过等，主动要求解除认购书，通常首付难以退还，因为购房者构成违约，开发商有权没收定金或要求承担违约责任。然而，若因开发商的原因致使认购书无法继续履行，比如开发商未取得预售许可证却与购房者签订认购书，或者房屋存在质量问题严重影响居住等，此时开发商存在过错，购房者有权要求退还首付，并可要求开发商承担相应赔偿责任。此外，如果是因不可抗力因素，如自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的情况导致认购书无法履行，双方可协商根据公平原则处理首付退还事宜。总之，认购书首付的退还需依据双方在认购书中的约定以及导致认购书无法履行的具体原因来综合判定。
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