优质问答
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一房多卖时，购房者可采取以下措施维护自身权益。首先，审查房屋买卖合同的效力。若存在恶意串通等情形，合同可能被认定无效。有效的合同受法律保护。其次，若房屋已办理过户登记，已登记的购房者取得房屋所有权。未过户的购房者只能追究卖方违约责任。再者，若均未过户，先行合法占有房屋的购房者有一定优势。若都未占有，已支付全部或大部分价款的购房者可主张优先取得房屋。若都未支付价款，合同成立在先的购房者有权要求履行合同。购房者可要求卖方承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者应及时收集相关证据，如合同、付款凭证、房屋占有使用情况等，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，以最大程度保障自身合法权益。
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