优质问答
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在一房数租的情况下，确定承租人一般按以下规则：1. 已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权。比如，甲将房屋先后租给乙、丙、丁，乙最先实际入住，那么乙优先承租。2. 均未合法占有，已经办理登记备案手续的承租人优先。若乙、丙、丁都未实际入住，但丙办理了登记备案，丙有优先承租权。3. 若既未合法占有，也未办理登记备案手续，合同成立在先的承租人优先。即乙、丙、丁都没实际入住且未备案，甲与乙签订合同时间最早，乙优先。4. 如果数份租赁合同均符合上述情形，由法院根据具体情况，按照公平合理的原则确定承租人。5. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
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