优质问答
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1. 首先明确定金罚则的基本概念：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2. 适用条件：定金合同合法有效。定金合同需以书面形式约定，且实际交付定金。存在违约行为。即一方不履行约定的债务。3. 具体情形：若买家违约不买了，卖家有权没收定金。例如买家与卖家签订房屋买卖合同并交付了定金，之后买家因自身原因不想买了，卖家可拒绝返还定金。若卖家违约不卖了，卖家需双倍返还定金给买家。比如卖家收了定金后又将房屋卖给他人，此时卖家要返还买家双倍定金。4. 注意事项：定金数额有规定限制。不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因不可抗力、意外事件等不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
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