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已过户的赠与房产能要回来吗

2026.03.11房产纠纷26人浏览

已过户的赠与房产在一般情况下不能要回来，但存在以下几种特殊情形可以主张撤销赠与并要回房产：
1. 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如受赠人故意殴打赠与人等暴力行为。
2. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。像赠与人年老生病，受赠人有能力照顾却拒绝照顾。
3. 受赠人不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同约定受赠人要用于特定用途，受赠人却擅自改变用途。
4. 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
5. 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，但已过户的房产要回需符合上述其他可撤销情形。
主张撤销赠与要在法定的撤销权行使期间内提出。一般自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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