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商品房房屋买卖合同生效条件是哪些

2026.03.10房产纠纷22人浏览

商品房房屋买卖合同生效需满足以下条件：
1. 行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方都需具备能独立实施民事法律行为的能力。比如，成年人签订合同一般是有效的，而未成年人签订的与其年龄、智力不相符的合同可能效力待定。
2. 意思表示真实：双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法，例如不能买卖违法建筑的房屋。
4. 形式符合要求：法律规定采用书面形式的，应当采用书面形式。商品房买卖合同通常应采用书面形式，明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等主要条款。
合同生效后，双方应按照约定履行各自义务。若一方不履行，另一方有权通过法律途径要求对方承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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