优质问答
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1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是合法开发建设商品房的基础，确保土地来源合法合规。2. 持有建设工程规划许可证。表明其建设规划符合城市规划要求，保障所建房屋的合法性与合理性。3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这体现了预售方具备一定的开发能力，能保证工程顺利推进并按时交付。4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是合法预售的关键凭证，没有此证进行预售属于违法行为。只有同时满足以上条件，商品房预售方才具备合法的预售资格。在购房过程中，购房者应仔细查验预售方是否具备这些资格，以保障自身权益，避免陷入非法预售等风险。
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