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交了购房定金后不想买定金能否退

2026.03.07房产纠纷25人浏览

交了购房定金后不想买，定金能否退还需视具体情况而定：
1. 因购房者自身原因不想买：一般情况下，若购房者因自身意愿不想继续购买房屋，定金通常不能退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者自身资金紧张不想买了，这种就不能退定金。
2. 因开发商原因导致不想买：如果是开发商存在违约行为，如房屋存在质量问题、未取得预售许可证等，致使购房者不想买了，那么购房者有权要求开发商退还定金。因为开发商违约导致合同目的无法实现，购房者可以主张返还定金。例如开发商交付的房屋与样板间严重不符，购房者可要求退定金。
3. 因不可归责于双方的原因：若因不可抗力、政策调整等不可归责于买卖双方的原因，导致合同无法继续履行，购房者不想买了，定金应当退还。比如因政府出台新政策，该房屋所在区域限购，导致购房者无法购买，定金应退还。

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