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法律解答房屋买卖中卖方违约，需承担违约责任，赔偿方式一般有继续履行合同采取补救措施或者赔偿损失等。法律依据民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。核心分析卖方违约事实明确，需承担违约责任。买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若房屋存在质量问题等可要求采取补救措施。关键在于确定买方因卖方违约造成的损失，包括直接损失和预期利益损失。实务建议收集证据，如房屋买卖合同付款凭证与卖方沟通记录等，证明卖方违约及自身损失。可先与卖方协商赔偿事宜，协商不成可向法院起诉，要求卖方承担违约责任。起诉时提交起诉状证据等材料，按法院通知参加诉讼，等待法院判决。
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