优质问答
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1. 通知抵押权人：拆迁人应当及时通知抵押权人，因为抵押房屋面临拆迁，这对抵押权人的利益有重大影响。2. 保障抵押权人权益：根据相关法律规定，拆迁设有抵押的房屋，应当按照以下程序进行：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前应当经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，即抵押权人可以就该房屋的拆迁补偿款优先受偿。3. 协商处理方式：拆迁人与抵押权人可以协商如何处理抵押房屋拆迁后的相关事宜，如确定补偿款的分配、抵押物的替代等。4. 遵循法定程序：整个拆迁过程必须严格遵循法定程序，确保抵押权人的合法权益不受侵害。如果拆迁人未依法履行通知等义务，导致抵押权人权益受损，抵押权人有权通过法律途径要求赔偿。例如，若拆迁人未通知抵押权人，私自处分拆迁补偿款，抵押权人可向法院起诉要求确认处分行为无效，并要求优先受偿补偿款。总之，拆迁已设定抵押的房屋，要充分保障抵押权人的权益，严格依法依规进行操作。
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