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二手房产过户费用怎么算

2026.02.22房产纠纷4人浏览

二手房产过户费用的计算较为复杂，主要包括以下几类：
1. 契税：根据房屋面积和购房者情况而定。若购买首套房，面积90平及以下，按1%缴纳；90平以上，按1.5%缴纳。二套房90平及以下1%，90平以上2%。三套及以上不论面积统一按3%缴纳（《契税法》第一条）。
2. 增值税及附加：房产证未满两年，按5.6%缴纳；满两年则免征（《增值税暂行条例》第十二条）。
3. 个人所得税：一般按房屋差额的20%或房价的1%征收。若房屋是卖家家庭唯一住房且满五年，可免征（《个人所得税法》第二条）。
4. 印花税：买卖双方各按0.05%缴纳，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（《印花税暂行条例》第三条）。
5. 登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元（《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》）。

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