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二手房子过户需要什么手续和费用

2026.02.22房产纠纷5人浏览

二手房过户手续如下：买卖双方先签订房屋买卖合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、产权，对符合条件的准予办理过户手续。接着，凭契税完税凭证等相关材料到产权登记部门办理产权转移登记，领取新房产证。
费用方面：
1. 契税：根据房屋面积和购房者情况按一定比例征收，如首套房面积90平及以下按1%，90平以上按1.5%等。
2. 增值税：若房屋不满两年，需缴纳，一般按房屋总价的5%左右征收。
3. 个人所得税：通常按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收，符合条件可减免。
4. 登记费：办理产权登记的费用，一般为几十元。
5. 交易手续费：按房屋面积计算，每平几元到几十元不等。
6. 评估费：贷款购房可能需评估房屋价值，按评估值一定比例收取。
具体费用标准因地区而异，建议在办理过户前详细咨询当地房地产交易管理部门或专业人士，以准确了解并准备相关费用。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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