买房定金能否退还需视具体情况而定。若因购房者自身原因，如不想买了或自身违约导致无法签订购房合同，定金一般不退。比如购房者在认购后又反悔不签正式合同，这种情况下开发商有权没收定金。但如果是因开发商原因，如房屋存在质量问题、无法取得预售许可证等，导致合同无法签订，定金应退还。依据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化等导致合同无法签订，定金也应退还。总之，定金是否退还关键在于导致合同无法签订的原因。
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