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城镇居民购买农村房屋能否合法

2026.02.22房产纠纷4人浏览

城镇居民购买农村房屋一般情况下不具有合法性。农村房屋所依附的宅基地具有特定的集体所有性质，其流转受到严格限制。
根据相关法律规定，宅基地的申请与使用是基于农村集体经济组织成员身份。城镇居民并非农村集体经济组织成员，无法获得农村宅基地的使用权。
这种限制旨在维护农村土地集体所有制和农村社会稳定。若城镇居民购买农村房屋，可能面临房屋买卖合同无效的法律风险。合同无效后，双方应根据各自过错承担相应责任，如返还财产等。
不过，在某些特殊情形下，比如经过本集体经济组织同意等，可能存在一定的合法性探讨空间，但极为有限。总体而言，为避免法律纠纷和权益受损，城镇居民不宜购买农村房屋。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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