优质问答
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开发商逾期交房时，购房者有权解除合同。首先，需查看购房合同中关于逾期交房解除合同的具体约定，若符合约定条件，购房者可书面通知开发商解除合同。通知应明确指出开发商逾期交房的事实及依据合同约定行使解除权的意思表示。其次，若合同未明确约定解除条件，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。购房者应通过书面催告函等方式向开发商发出催告，并保留相关凭证。再者，解除合同的通知到达开发商时即发生法律效力。通知方式可选择邮政特快专递等能证明送达的方式。最后，合同解除后，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿损失。损失赔偿额应相当于因开发商违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。购房者应及时通过法律途径维护自身合法权益，确保自身利益得到有效保障。
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