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买房违约了怎么办

2026.02.22合同纠纷5人浏览

买房违约需依具体情形处理。若买方违约，常见如不按时支付房款等，卖方有权要求买方继续履行合同支付房款，同时可主张买方承担违约责任，如支付违约金。违约金数额有约定从约定，无约定则按违约行为造成的损失确定。若卖方违约，如一房二卖等，买方可以选择要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理产权登记；也可要求卖方双倍返还定金；还能要求卖方赔偿因违约导致的损失，损失包括房屋差价损失等。在处理违约问题时，双方应先查看购房合同中关于违约的具体条款约定，按约定执行。若协商不成，任何一方均可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁（有仲裁协议的情况下）来解决纠纷，由法律确定违约方责任及应承担的后果。诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明对方违约及自身遭受的损失，以便维护自身合法权益。

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