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法律解答在合同有约定的情况下，按照合同约定的延期交房天数认定违约；若合同未约定，则一般逾期超过90日，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。法律依据根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。核心分析适用逻辑先看合同有无约定，有约定从约定；无约定则依上述司法解释确定一般界限。权利义务开发商有按约交房义务，违约需担责；购房者有权要求正常交房或依约获赔偿等。关键要件主要是交房时间与合同约定不符，且达到相应天数标准。实务建议收集证据保存好购房合同交房通知沟通记录等。沟通协商先与开发商友好协商，明确违约责任。寻求帮助协商不成可向当地住建局等部门反映，或咨询律师提起诉讼。诉讼流程一般是先立案，然后举证开庭审理，最后等待判决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
