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二手房已过户但房款未付清的如何办

2026.02.22房产纠纷9人浏览

法律解答二手房已过户但房款未付清，卖方可以要求买方支付剩余房款。若买方拒绝支付，卖方有权采取相应措施维护自身权益。
法律依据民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
核心分析
双方签订的房屋买卖合同成立且生效，过户行为完成意味着房屋所有权已转移至买方。
买方有义务按照合同约定支付全部房款，未付清构成违约。
卖方有权要求买方继续履行付款义务。
实务建议
收集证据如买卖合同转账记录聊天记录等，证明房款未付清的事实。
书面催告通过发送函件等方式，明确告知买方剩余房款金额及付款期限，并保留相关凭证。
协商解决若买方有困难，可协商分期付款方式。
法律途径协商不成可向法院起诉，要求买方支付房款及逾期利息等。起诉时需准备起诉状证据等材料，按照民事诉讼程序进行。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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