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法律解答房屋买卖合同网签在一定条件下可对抗破产清算。法律依据根据民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽然此条是关于租赁关系的规定，但网签房屋买卖合同买卖合同具有类似的准物权化效力。在司法实践中，对于已网签的房屋买卖合同，若符合一定条件，法院会认可其具有对抗破产清算的效力。核心分析权利义务已网签房屋买卖合同的购房者享有要求出卖人履行合同交付房屋等义务；出卖人负有依约履行合同的责任。构成要件一是房屋买卖合同合法有效；二是已进行网签备案。法律适用逻辑网签备案使得房屋交易情况具有公示性，基于保护交易安全和购房者权益，在破产清算程序中应优先保障已网签购房者的权益。实务建议购房者需留存好房屋买卖合同及网签备案相关材料。若房屋涉及破产清算，及时向管理人申报权利，并提供充分证据证明网签事实。可咨询当地房地产管理部门了解网签具体流程及备案信息的查询方式，以保障自身权益。在破产程序中，积极配合管理人调查，按要求提供相关资料，通过合法途径维护自己基于网签房屋买卖合同的权益。
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