优质问答
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房屋租赁合同无效的情形主要有以下几种：一是出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。二是出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。三是租赁房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。四是房屋租赁合同存在以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同无效。五是无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效。六是限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋租赁合同，未经法定代理人追认无效。
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