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婚前房产一方婚后共同还贷离婚时怎么分割

2026.02.22婚姻家庭7人浏览

1. 首先，该房产仍归婚前购房方所有。根据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2. 其次，对于共同还贷及相应增值部分，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方式较为复杂，通常会综合考虑房屋购买价格、首付款、共同还贷金额、房屋市场增值等因素。
3. 例如，婚前一方首付 30 万购买房产，贷款 70 万，婚后夫妻共同还贷 30 万，房屋增值 50 万。经计算，共同还贷及增值部分补偿另一方的数额为（30÷（30 + 70））×50 = 15 万。具体补偿数额需根据实际情况精确计算确定。

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