优质问答
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法律解答房产增值部分离婚时的分配需根据房产的具体情况而定。若房产为夫妻一方在婚前购买，婚后增值部分属于自然增值，一般归个人所有；若是夫妻婚后共同购买或参与还贷，增值部分通常会作为夫妻共同财产进行分割。法律依据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。核心分析对于婚前房产，其增值部分是基于市场因素等自然增值，与夫妻共同经营管理无关，故归个人。婚后共同购买或参与还贷的房产，增值部分与夫妻双方的投入和贡献相关，应作为共同财产分割。实务建议收集证据如购房合同付款凭证还贷记录等，证明房产购买时间及双方的出资情况。评估增值可委托专业评估机构对房产增值部分进行评估。协商或诉讼先尝试夫妻双方协商分配增值部分，协商不成可向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况判决。
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