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法律解答二手房过户需买卖双方共同向不动产登记机构申请办理，提交相关材料，经审核后完成产权转移登记。法律依据不动产登记暂行条例第十四条规定，因买卖设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。核心分析适用逻辑依据上述条例，二手房买卖涉及产权变更，需双方共同申请。权利义务卖方有义务协助办理过户，提供相关产权证明等材料；买方有义务支付相应款项并配合申请。关键构成要件包括合法有效的买卖合同双方身份证明房屋产权证书等。实务建议买卖双方先签订详细的二手房买卖合同，明确交易细节。准备好身份证房产证完税证明等材料。共同前往不动产登记机构，领取并填写申请表。将材料提交给窗口工作人员审核，按要求缴纳相关税费。审核通过后，一般会在规定时间内领取新的房产证完成过户。如遇问题，可咨询当地不动产登记中心或寻求专业房产中介协助。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
