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法律解答开发商迟延交付房屋，买房者在满足一定条件下可行使解约权。法律依据根据商品房买卖合同纠纷解释第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。核心分析适用逻辑买房者需先判断开发商迟延交付是否符合上述规定情形。权利义务买房者有解约权，开发商有义务按合同约定交付房屋，否则承担违约责任。关键构成要件一是开发商迟延交付，二是经催告后三个月合理期限内仍未履行（若当事人无约定）。实务建议收集证据保存好购房合同交房通知催告函及送达凭证等。催告开发商通过书面函件等方式催告，并保留证据。若协商不成，可向法院提起诉讼准备起诉状证据等材料，按民事诉讼程序主张解除合同。
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