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夫妻离婚如何分割房产分割

2026.02.21婚姻家庭5人浏览

1. 首先确定房产性质：
若房产是夫妻一方在婚前购买且登记在自己名下，一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷及对应增值部分，需对另一方进行补偿。补偿数额根据《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第七十八条规定计算，即夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
2. 然后考虑实际情况：
双方对房屋实际居住使用情况等可作为分割考量因素。比如一方抚养子女且一直居住在此房屋，可适当多分。
双方协商一致的，可以按照协商结果分割房产。协商不成的，由法院根据具体情况判决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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