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增值的婚前房产定性为夫妻共同财产能否合法

2026.02.21婚姻家庭5人浏览

增值的婚前房产定性为夫妻共同财产是否合法需分情况来看。
1. 自然增值部分：根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，婚前房产的自然增值部分，仍属于一方个人财产，不能定性为夫妻共同财产。例如，因市场行情导致房屋价格上涨，这部分增值就是自然增值。
2. 主动增值部分：如果是婚后一方对该婚前房产投入了管理、经营等劳动，使房产增值，这部分增值属于主动增值。在这种情况下，该增值部分有可能被认定为夫妻共同财产。比如，婚后对房屋进行装修、出租等行为带来的增值。
总之，增值的婚前房产不能一概而论地定性为夫妻共同财产，要区分是自然增值还是主动增值。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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