优质问答
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购买小产权房存在诸多风险，需谨慎对待。首先，小产权房没有合法的产权证书，无法在房产管理部门进行登记，其权益难以得到法律充分保障。其次，这类房屋的土地性质通常为集体土地，非经法定程序不得用于房地产开发，买卖行为可能因违反土地管理法规而无效。再者，小产权房的质量和配套设施往往缺乏有效监管，居住安全性和便利性可能较差。购买时要注意查看房屋是否存在质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等。了解房屋所在土地的性质及归属，确认是否为集体土地及相关集体组织的态度。核实卖方身份及房屋产权情况，确保交易主体合法。同时，应尽量要求卖方提供房屋相关的建设审批手续等文件，尽管其法律效力可能有限，但能在一定程度上证明房屋情况。此外，要知晓小产权房无法办理银行贷款、过户手续受限等后果，综合考量自身需求和风险承受能力后再做决定，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
