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房产交房违约怎么算

2026.02.21房产纠纷6人浏览

房产交房违约的计算方式如下：
1. 首先看合同约定：若购房合同中有关于交房违约的具体计算条款，比如约定按已付购房款一定比例计算违约金，或者约定每日固定违约金数额等，就按照合同约定执行。
2. 若合同未明确约定：根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，来确定违约损失赔偿金额。
3. 还可计算实际损失：包括购房者因延迟交房而额外支付的租房费用等直接损失，以及因房屋交付延迟可能错过的市场增值机会等间接损失，要求违约方赔偿。总之，房产交房违约计算要依据合同约定，兼顾法律规定和实际损失情况。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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