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未办证的预售商品房买卖能否有效

2026.02.21房产纠纷8人浏览

未办证的预售商品房买卖一般是有效的。
根据相关法律规定，当事人之间订立的商品房买卖合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。虽然未办理房产证，但只要预售合同不存在《民法典》规定的合同无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同就是有效的。
不过，未办证可能会影响房屋产权的转移登记等后续事项。在这种情况下，购房者虽享有合同权利，但在取得完整产权方面可能存在一定风险。例如，可能无法及时办理过户手续，面临开发商因其他债务导致房屋被查封等问题。所以，购买未办证的预售商品房时，购房者要谨慎审查合同条款，充分了解相关风险，以保障自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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