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法律解答在一房二卖的情况下，一般按照以下规则确定房屋所有权已办理过户登记的购房人取得房屋所有权；若均未办理过户，先行合法占有房屋的购房人有权要求继续履行合同；若都未办理过户且未实际占有，先行支付全部购房款的购房人可主张房屋所有权；若都未办理过户未实际占有且未支付全部购房款，则合同成立在先的购房人有权主张房屋所有权。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。核心分析首先看是否办理过户登记，办理了的优先取得所有权。未过户时，占有房屋体现了对房屋的实际控制，优先于未占有者。支付全部购房款表明履行了主要义务，也有优先性。合同成立在先说明交易更早达成，也应受保护。实务建议购房者要及时办理房屋过户登记手续，避免风险。在签订购房合同后，应尽快催促开发商或卖方协助办理过户。若发现一房二卖情况，及时收集相关证据，如购房合同付款凭证房屋占有使用情况证明等。可向法院提起诉讼，要求确认房屋所有权，并要求卖方承担违约责任。诉讼过程中，依据上述规则主张自身权利。
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