优质问答
优质问答
房产过户税的计算较为复杂，因过户情形不同而有差异。一般来说，买卖过户时，契税根据房屋面积和购房者情况而定。若购买首套房，面积90平及以下，按1%缴纳；90平以上，按1.5%缴纳。二套房，90平及以下按1%，90平以上按2%。三套及以上统一按3%缴纳。增值税方面，不满两年的房子全额征收，税率5%；满两年则免征。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按差额20%征收；不能提供的，按房屋总价1%征收。赠与过户时，契税按3%缴纳。双方还需缴纳万分之五的印花税。继承过户通常无需缴纳契税，但可能涉及一定公证费等其他费用。具体计算时，需依据实际过户情形，准确确定各项税费的征收标准及基数，确保税费计算准确无误，避免因税费问题产生纠纷。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
