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夫妻离婚贷款未还清的房产是否可以分割

2026.02.07婚姻家庭7人浏览

夫妻离婚时，贷款未还清的房产可以分割，分割方式如下：
1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商房产的归属及后续贷款的承担方式。例如一方愿意独自承担剩余贷款，房产归另一方所有，双方达成一致并签订书面协议即可。
2. 法院判决：若双方无法协商一致，则可向法院起诉。法院一般会根据实际情况判决。如果是婚后共同购买且共同还贷，通常会判决房产归一方所有，未获得房产的一方有权获得相应补偿，补偿款为婚后共同还贷及房产增值部分的一半。比如，婚后共同还贷10万，房产增值5万，那么未得房方可得补偿款7.5万。
3. 分割原则：遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如女方因照顾家庭付出较多，在房产分割上可能会适当多分。
4. 贷款处理：对于未还清的贷款，法院判决房产归属后，通常由取得房产的一方继续承担后续还款责任。若一方无法按时还款导致银行追究责任，另一方可能会受到牵连，因为该贷款属于夫妻共同债务。所以在分割房产时，要考虑清楚后续贷款的偿还问题，避免给自己带来不必要的麻烦。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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