优质问答
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房屋买卖备案登记具有对抗第三人的效力。核心法律关系这属于房屋买卖合同中的登记对抗问题。适用法律条文根据相关法律规定当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力。现有证据类型及分析房屋买卖备案登记本身就是一种重要书证。其证明力较强能直接体现房屋买卖的相关情况已在登记机关备案。只要备案登记手续完备就形成了较为完整的证据链。优势在于明确了房屋买卖的相关信息已公示劣势可能在于若第三人不知情且符合善意取得等其他法定情形时仍可能存在一定争议但这种情况相对复杂且有严格条件限制。风险与策略分析实体风险若第三人构成善意取得等特殊情况备案登记的对抗效力可能受限。程序风险主要在于证据的审查判断。解决路径协商、调解一般较灵活但可能无法根本解决对抗第三人的问题；行政投诉主要针对登记等行政行为；仲裁和诉讼则需根据具体证据和法律规定判断。建议在房屋买卖时及时办理备案登记保存好相关合同及登记凭证等证据一旦出现第三人主张权利的情况依据法律和证据积极应对。
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